vallintavirhe


vallintavirhe

Määritelmä tarkoittaa viranomaisen päätöstä tai siihen rinnastuvaa seikkaa, joka rajoittaa kaupan kohteen vallintaa ja josta ostaja ei tiennyt kauppaa tehtäessä

Selite

Vallintavirhe on suoritusvirhe ja sopimusrikkomus luovutuksessa. Kysymys on ennen kaikkea irtaimen tai kiinteän omaisuuden kaupasta ja myyjän virheestä. Vaihdossa luovuttaja voi myös syyllistyä virheelliseen suoritukseen. Lahjan saaja ei sen sijaan voi vedota antajan virheeseen. Virheeseen vetoaminen edellyttää pätevää sitoumusta, jonka täyttämisen virheellisyydestä on kysymys. Vallintavirheen lisäksi tunnetaan laatuvirhe, oikeudellinen virhe ja taloudellinen virhe asuntokaupassa.

Irtaimeen tavaraan voi liittyä lupia, maahantuontirajoituksia tms. päätöksiä, jotka voivat muodostaa virheen. Vallintavirheestä irtaimen tavaran kaupassa ei ole säädetty, mutta siihen voidaan analogisesti soveltaa laatu- ja oikeudellista virhettä koskevaa sääntelyä.

Tärkein merkitys vallintavirheellä on kiinteistönkaupoissa. Niitä koskevia sääntöjä sovelletaan myös maanvuokraoikeuden ja siihen liittyvän rakennuksen kauppaan. Myyjä on velvollinen ottamaan selvää ja ilmoittamaan ostajalle kaupan kohteeseen kohdistuvat viranomaismääräykset. Niitä ovat kaavat, rakennuskiellot, luovutusrajoitukset ja muut kiinteistön käyttämistä tai siitä määräämistä rajoittavat viranomaisten päätökset. Lisäksi myyjä on velvollinen ilmoittamaan tiedossaan olevasta naapurikiinteistöä koskevasta viranomaispäätöksestä, joka tyypillisesti vaikuttaa myydyn kaltaisen kohteen käyttöön tai arvoon. Kysymys on myös virheestä, jos kaupan kohteeseen kuuluvalla rakennuksella ei ole tarvittavaa rakennuslupaa tai kohteella harjoitettavalla toiminnalla ei ole tarvittavaa lupaa.

Ostaja on oikeutettu vaatimaan virheeseen kytkettyjä seuraamuksia vallintavirheen perusteella, kun virhevastuun yleiset edellytykset täyttyvät. Virhevastuu tarkoittaa sitoumuksen oikeaa täyttämistä, joten se on luonteeltaan objektiivinen. Myyjä vastaa myös niistä kaupan kohteeseen kohdistuvista päätöksistä, joista hän ei tiedä (salaiset virheet), ja seuraamukset ovat pääsääntöisesti tuottamuksesta riippumattomia. Ostaja voi vaatia hinnan alentamista siten, että hinta vastaa kaupan kohteen arvoa. Virheen ollessa olennainen, ostajalla on oikeus purkaa kauppa. Ostaja voi myös pidättyä maksusta virheen perusteella. Ostajalla on lisäksi oikeus vahingonkorvaukseen virheen aiheuttamien menetysten perusteella. Korvausvastuu edellyttää myyjän tuottamusta, mutta sopimussuhdetta koskevien periaatteiden mukaisesti tuottamus oletetaan.

Lähteet: Maakaari (540/1995) 2:11

Lisätiedot
Kirjoittaja: Matti Ilmari Niemi

Lähikäsitteet

Käytetyt lähteet

NiemiM2002, HoffrénM2013

Alaviitteet

Lähdeviittaus tähän sivuun:
Tieteen termipankki 21.11.2024: Oikeustiede:vallintavirhe. (Tarkka osoite: https://tieteentermipankki.fi/wiki/Oikeustiede:vallintavirhe.)

Siirry tarkastelemaan sivun muokkaushistoriaa →