asumisoikeustalon omistaja

Määritelmä Asumisoikeustalon omistaja on asumisoikeusasunnoista annetun lain 1 – 1 b §:n edellytykset täyttävä, yhden tai useamman asumisoikeustalon omistava yhteisö tai säätiö, jonka tarkoituksena on tarjota asumisoikeuksia omistamassaan yhdessä tai useammassa talossa. Yhteisö tarkoittaa käytännössä lähinnä osakeyhtiötä, mutta lain 1 §:ssä viitattujen säännösten soveltamisesta ja asumisoikeusyhdistyksen omistusmahdollisuudesta johtuen laissa on käytetty osakeyhtiön sijasta laaja-alaista termiä yhteisö.

Selite

Asumisoikeusasunnoista säädettäessä tarkoituksena oli, että asumisoikeustalojen rakentaminen lainoitettaisiin asuntotuotantolain mukaisilla vuokratalojen rakentamiseen myönnettävillä niin sanotuilla yhtenäislainoilla. Rahoitusmahdollisuuksia on laajennettu lakiin myöhemmin tehdyillä muutoksilla. Enää ei ole välttämätöntä edes se, että asumisoikeustalon rakentamisesta tai kunnostamista olisi rahoitettu valtion varoin. Sen vuoksi on lainsäädännössä jouduttu määrittelemään myös se, kuka voi omistaa asumisoikeustalon, ja se, että huoneistoa voi käyttää vain luonnollinen henkilö.

Asumisoikeusyhdistys tai muu asumisoikeustalon omistava yhteisö (ks. laajempi kuvaus) voi itse rakennuttaa omistukseensa tulevat talot tai hankkia ne toisen rakennuttamana. Mahdollista on hankkia talo muutoinkin kuin rakentamalla se eli rakennuksen ostaminen on mahdollista. Hankinta voi toteutua niinkin, että talon tultua hankituksi se saneerataan asumistarkoitukseen. Asumisoikeusjärjestelmä on rakennettu sille periaatteelle, että talonomistajat omistaisivat useita asumisoikeustaloja ja jatkuvasti laajentaisivat toimintaansa. Menettelyllä pyritään samalla siihen, ettei syntyisi ongelmallisia pieniä talokohtaisia yhtiöitä.

Vuonna 2003 lakiin lisättiin uusi 1 b ja 1 c §. Niissä säädetään asumisoikeustalon omistajan vähimmäisosakepääomasta sekä omistajan ja asumisoikeussopimuksen nimisuojasta. Omistajan nimessä on oltava sana asumisoikeus tai asoasunnot. Osakepääoman vähimmäismäärä on 80.000 euroa. Laissa on siten säännelty omistajayhteisöjen lisäksi asumisoikeustalon hankintaan liittyvä rahoitus, joskin nykyään jo varsin vapaamielisesti, ja myös se, kenelle asumisoikeus voidaan luovuttaa (asumisoikeuslaki 4-4 g §) eli vain luonnolliselle henkilölle.

Tästä laajempaan kuvaukseen →

Lisätiedot
Kirjoittaja: Ari Saarnilehto

Lähikäsitteet

Käytetyt lähteet

HE59/1990vp, Saarnilehto&al2012, s. 1111-1114

Alaviitteet

Lähdeviittaus tähän sivuun:
Tieteen termipankki 25.4.2024: Oikeustiede:asumisoikeustalon omistaja. (Tarkka osoite: https://tieteentermipankki.fi/wiki/Oikeustiede:asumisoikeustalon omistaja.)

Siirry tarkastelemaan sivun muokkaushistoriaa →