Oikeustiede:asumisoikeustalon omistaja/laajempi kuvaus

Palaa takaisin käsitesivulle

Asumisoikeusasunnoista annetun lain 1 §:n 1 momentin mukaan asumisoikeustalon tulee täyttää seuraavat edellytykset rahoituksen ja omistuksen osalta:

Rahoitus

"--- talossa, jonka talon rakentamiseen on myönnetty asuntotuotantolain (lakilinkki|19660247}}) 6 §:n 1 momentin 8 kohdassa tarkoitettua lainaa, joka on lainoitettu aravalain (1189/1993) 21 §:n tai asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (1205/1993) 3 §:n taikka vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) 20 §:n mukaan taikka jonka rakentaminen, hankinta tai perusparantaminen on rahoitettu muulla tavoin ---"

Omistus

"--- jonka omistaa aravalain 22 §:ssä tai 44 §:n 3 momentissa, asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain 4 §:ssä tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain 5 §:ssä tarkoitettu yhteisö tai muu 1 a §:ssä tarkoitettu yhteisö tai säätiö ---."

Edellä olevaa omistusta koskevaa sääntelyä on täydennetty vuonna 2003 lisäämällä lakiin asumisoikeustalojen omistajaa koskeva 1 a § (14.2.2003/127). Siinä laajennettiin oikeushenkilöiden mahdollisuutta omistaa asumisoikeustaloja. Säännöksen 1 ja 2 momentissa lausutaan seuraavasti:

Asumisoikeustalon omistajina voivat olla seuraavat yhteisöt tai säätiöt:

1 §:ssä mainittujen lakien mukaiset omistajat;
2 jollei 2 momentista muuta johdu, sellaiset osakeyhtiöt, säätiöt tai asumisoikeusyhdistykset, joiden tarkoituksena on tarjota tässä laissa tarkoitettuja asumisoikeuksia omistamassaan yhdessä tai useammassa talossa.

Edellä 1 momentin 2 kohdassa tarkoitetun osakeyhtiön osakkeenomistajina voi olla vain kuntia, kuntayhtymiä tai muita julkisyhteisöjä taikka sellaisia yhteisöjä tai säätiöitä, joiden tarkoituksena on olla osakkaana omistajayhteisössä aikaansaadakseen tässä laissa tarkoitettua toimintaa.

Samassa yhteydessä lisättiin lakiin myös 1 b §, jossa säädettiin osakeyhtiöstä asumisoikeustalon omistajana seuraavasti.

Asumisoikeustalon omistavan osakeyhtiön osakepääoman on oltava vähintään 8 000 euroa. Jos yhtiön omistuksessa ei ole muita asumisoikeustaloja kuin 3 §:n 3 momentissa tarkoitettuja, osakepääoman on oltava vähintään 80 000 euroa.
Asumisoikeustalon omistavat osakeyhtiöt ovat aina yksityisiä osakeyhtiöitä.
Asumisoikeusyhdistyksistä on oma lakinsa, laki asumisoikeusyhdistyksistä (28.11.1994/1072). Asumisoikeusyhdistyksestä on oma esitys termipankissa.

Kirjoittaja: Ari Saarnilehto