Oikeustiede:asumisoikeussopimus
asumisoikeussopimus
asumisoikeussopimus |
Asumisoikeus on asunnonvuokran ja asunnon omistamisen välimuoto. Se syntyi, kun laki asumisoikeusasunnoista tuli voimaan 1.8.1990. Omistusasunnosta asumisoikeusasunto poikkeaa siinä, että asumisoikeusmaksuina saadaan kerätä pääsäännön mukaan enintään 15 prosenttia asuntolainoituksen perustana olevasta arvo-osuudesta (laki asumisoikeusasunnoista 3 §). Vuokrasuhteesta asumisoikeus taas eroaa siinä, että asunto-oikeuden haltijoilta perittävä kohtuullinen käyttövastike ei ole vapaasti määrättävissä. Sen määräytymisestä on säädetty, eikä käyttövastike saa olla paikkakunnalla käyttöarvoltaan samanveroisista huoneistoista yleensä perittäviä vuokria suurempi (laki asumisoikeusasunnoista 16-19 §).
Asumisoikeusasunnoista annetussa laissa on määräyksiä siitä, kuka voi tulla asumisoikeuden haltijaksi (lain 4-4 b §) ja hakumenettelystä (lain 4 c §). Säännösten avulla pyritään varmistamaan, että asumisoikeusasunnoissa asuvat sellaiset henkilöt, joille asumisoikeusasunnot on tarkoitettu. Laissa asumisoikeusasunnoista on säädetty myös talon omistajan velvollisuuksista (2 luku) sekä asumisoikeuden haltijan oikeuksista ja velvollisuuksista huoneistoa käytettäessä (3 luku).
Asumisoikeuden haltija voi luovuttaa asumisoikeuden toiselle laissa säädetyllä tavalla määritellyllä lunastushinnalla (laki asumisoikeusasunnoista 5 luku). Sen varalta, että oikeuden ostajaa ei löydy, asumisoikeustalon ostajan on tullut huolehtia siitä, että asumisoikeuden lunastamiseen on käytettävissä joko rahastoituina tai muuten varoja, joiden käyttäminen ei loukkaa velkojien oikeutta (lain 26 a §). Asumisoikeusyhdistysten lunastustakuurahasto, josta on säädetty oma lakinsa, on yksi vaihtoehto maksajaksi.Kirjoittaja: Ari Saarnilehto
Lähikäsitteet
- asumisoikeuden haltija
- asumisoikeuden perustaminen
- asumisoikeus
- asumisoikeusasunto
- asumisoikeusmaksu
- asumisoikeustalo
- asumisoikeustalon omistaja
- asumisoikeusyhdistys
Käytetyt lähteet
Alaviitteet
Lähdeviittaus tähän sivuun:
Tieteen termipankki 15.10.2024: Oikeustiede:asumisoikeussopimus. (Tarkka osoite: https://tieteentermipankki.fi/wiki/Oikeustiede:asumisoikeussopimus.)