Oikeustiede:asumisoikeuden päättyminen
asumisoikeuden päättyminen
asumisoikeuden päättyminen |
Asumisoikeuden haltija voi luovuttaa koska tahansa oikeutensa. Talonomistaja on velvollinen lunastamaan sen, ellei ostajaa löydy kolmessa kuukaudessa (laki asumisoikeusasunnoista 23 §). Asumisoikeustalon omistajan velvollisuutena on huolehtia siitä, että sillä on käytössä lunastamiseen joko rahastoituna tai muuten niin paljon rahaa, ettei varojen käyttäminen loukkaa velkojan oikeutta (laki asumisoikeusasunnoista 26 a §). Luovutushinnasta on säädetty lain 24 §:ssä. Se saa olla asumisoikeusmaksu rakennushintaindeksillä korotettuna. Siihen voidaan lisätä huoneistoon mahdollisesti tehtyjen parannusten arvo luovutushetken mukaan laskettuna, mutta ei esimerkiksi käyttövastikkeen mukana maksettuja korvauksia talonomistajan pääomamenoista.
Asumisoikeussopimusta ei voi irtisanoa. Se voidaan kuitenkin purkaa, mikäli asumisoikeuden haltija rikkoo laissa säädetyllä tavalla sopimukseen perustuvia velvoitteitaan (laki asumisoikeusasunnoista 36 §). Myös asumisoikeuden haltijan konkurssi voi johtaa siihen, että talon omistaja saa oikeuden purkaa asumisoikeussopimuksen (laki asumisoikeusasunnoista 33 §). Asumisoikeuden haltijan purkamisoikeudesta ei ole omaa säännöstä. Sitä ei tarvitakaan, koska asumisoikeuden haltija voi edellä esitetyn tavoin milloin tahansa myydä asumisoikeutensa.
Asumisoikeus voi päättyä myös huoneiston tuhoutumisen tai sen käytön kieltämisen vuoksi (laki asumisoikeusasunnoista 10 §). Jos huoneiston tuhoutuminen johtuu talon omistajan huolimattomuudesta, esimerkiksi velvollisuuksien laiminlyönnistä, asumisoikeuden haltijalla on oikeus saada korvausta hänelle aiheutuneesta vahingosta.Kirjoittaja: Ari Saarnilehto
Lähikäsitteet
- asumisoikeuden haltija
- asumisoikeuden perustaminen
- asumisoikeusasunto
- asumisoikeusmaksu
- asumisoikeussopimus
- asumisoikeustalo
- asumisoikeustalon omistaja
Käytetyt lähteet
Alaviitteet
Lähdeviittaus tähän sivuun:
Tieteen termipankki 8.12.2024: Oikeustiede:asumisoikeuden päättyminen. (Tarkka osoite: https://tieteentermipankki.fi/wiki/Oikeustiede:asumisoikeuden päättyminen.)