Oikeustiede:asuinhuoneisto
asuinhuoneisto
asunto | |||
asuinhuoneisto |
Asuinhuoneiston määritelmä on muodostettu asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) 1 §:stä eli lain soveltamisalasäännöksestä. Asuinhuoneisto voi siten olla koko talo (omakotitalo) tai rakennuksen osa. Asuinhuoneisto –termiä käytetään muissakin laeissa, kuten asumisoikeusasunnoista annetussa laissa (650/1990), asuntokauppalaissa (843/1994), asunto-osakeyhtiölaissa (1599/2009) ja kuluttajansuojalaissa (38/1978). Asuinhuoneisto jätetään yleensä määrittelemättä, kun lähdetään siitä, että termin sisältö on kaikkien tiedossa. Lähtökohta onkin, että kaikissa tapauksissa asuinhuoneistolla tarkoitetaan samaa kuin asuinhuoneiston vuokrauksessa annetussa laissa. Välttämättä asia ei kuitenkaan ole näin.
Huoneistoa, jossa asutaan, voidaan käyttää asumisen kanssa samanaikaisesti muuhunkin tarkoitukseen. Kyse voi silti olla asuinhuoneistosta ja asuinhuoneiston vuokrasta. Sitä koskevan lain 1 §:n mukaan huoneiston käyttötarkoitus määräytyy sen mukaan, mikä on huoneiston sovittu pääasiallinen käyttö. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että vuokralainen muuttaessaan pääasiallisen käytön muuksi kuin asumiseksi huoneistossa rikkoo tekemäänsä vuokrasopimusta. Pääasiallinen käyttö voi ratkaista sen, onko kyse asuinhuoneistosta, myös silloin, kun asuinhuoneistosta säädetään muussa kuin vuokraa koskevassa laissa.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa lain 1 §:ssä on toinenkin asuinhuoneiston käsitteen laajennus. Vuokralaiselle on voitu antaa käytettäväksi maa-alue huoneiston yhteydessä huoneiston säilyessä asuntona. Yleisimmin asunto on silloin omakotitalo. Säännöstä voidaan johtaa periaate, jonka mukaan asunnon käyttöä edistävä lisä käyttösopimuksessa ei muuta asuinhuoneiston luonnetta muuksi. Periaatteen soveltaminen ei välttämättä tule kyseeseen kaikkien asuinhuoneistojen kohdalla. Liikehuoneistosta on säädetty omassa laissaan.Kirjoittaja: Ari Saarnilehto
Lähikäsitteet
Käytetyt lähteet
Kanerva&Kuhanen2011, SaarnilehtoA2006
Alaviitteet
Lähdeviittaus tähän sivuun:
Tieteen termipankki 13.10.2024: Oikeustiede:asuinhuoneisto. (Tarkka osoite: https://tieteentermipankki.fi/wiki/Oikeustiede:asuinhuoneisto.)