asuinhuoneisto

asunto
asuinhuoneisto

Määritelmä rakennus tai sen osa, jota käytetään asumiseen

Selite

Asuinhuoneiston määritelmä on muodostettu asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) 1 §:stä eli lain soveltamisalasäännöksestä. Asuinhuoneisto voi siten olla koko talo (omakotitalo) tai rakennuksen osa. Asuinhuoneisto –termiä käytetään muissakin laeissa, kuten asumisoikeusasunnoista annetussa laissa (650/1990), asuntokauppalaissa (843/1994), asunto-osakeyhtiölaissa (1599/2009) ja kuluttajansuojalaissa (38/1978). Asuinhuoneisto jätetään yleensä määrittelemättä, kun lähdetään siitä, että termin sisältö on kaikkien tiedossa. Lähtökohta onkin, että kaikissa tapauksissa asuinhuoneistolla tarkoitetaan samaa kuin asuinhuoneiston vuokrauksessa annetussa laissa. Välttämättä asia ei kuitenkaan ole näin.

Huoneistoa, jossa asutaan, voidaan käyttää asumisen kanssa samanaikaisesti muuhunkin tarkoitukseen. Kyse voi silti olla asuinhuoneistosta ja asuinhuoneiston vuokrasta. Sitä koskevan lain 1 §:n mukaan huoneiston käyttötarkoitus määräytyy sen mukaan, mikä on huoneiston sovittu pääasiallinen käyttö. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että vuokralainen muuttaessaan pääasiallisen käytön muuksi kuin asumiseksi huoneistossa rikkoo tekemäänsä vuokrasopimusta. Pääasiallinen käyttö voi ratkaista sen, onko kyse asuinhuoneistosta, myös silloin, kun asuinhuoneistosta säädetään muussa kuin vuokraa koskevassa laissa.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa lain 1 §:ssä on toinenkin asuinhuoneiston käsitteen laajennus. Vuokralaiselle on voitu antaa käytettäväksi maa-alue huoneiston yhteydessä huoneiston säilyessä asuntona. Yleisimmin asunto on silloin omakotitalo. Säännöstä voidaan johtaa periaate, jonka mukaan asunnon käyttöä edistävä lisä käyttösopimuksessa ei muuta asuinhuoneiston luonnetta muuksi. Periaatteen soveltaminen ei välttämättä tule kyseeseen kaikkien asuinhuoneistojen kohdalla. Liikehuoneistosta on säädetty omassa laissaan.

Lisätiedot
Kirjoittaja: Ari Saarnilehto

Lähikäsitteet

Käytetyt lähteet

Kanerva&Kuhanen2011, SaarnilehtoA2006

Alaviitteet

Lähdeviittaus tähän sivuun:
Tieteen termipankki 24.4.2024: Oikeustiede:asuinhuoneisto. (Tarkka osoite: https://tieteentermipankki.fi/wiki/Oikeustiede:asuinhuoneisto.)

Siirry tarkastelemaan sivun muokkaushistoriaa →