vuokrasopimuksen lakkaaminen


vuokrasopimuksen lakkaaminen

Määritelmä vuokrasuhteen päättyminen sen vuoksi, että huoneisto tuhoutuu tai viranomainen kieltää sen käyttämisen vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen

Selite

Vuokra-ajasta tai vuokrasopimuksen lopettamistavasta voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Vuokrasopimuksen lakkaamisessa on kyse sopimussuhteen ulkopuolisten tekijöiden vaikutuksesta, lähinnä siitä, että vuokrakohdetta ei voi enää käyttää sovittuun tarkoitukseen. Vuokrasopimuksen lakkaamisesta on säädetty kutakin vuokratyyppiä koskevassa omassa laissa. Säännökset ovat yleisten periaatteiden mukaisia.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 67 §:n mukaan vuokrasopimus lakkaa, jos huoneisto tuhoutuu tai viranomainen kieltää sen käyttämisen vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen. Jos syy sopimuksen lakkaamiseen on vuokranantajassa, vuokralaisella on oikeus saada korvaus hänelle aiheutuneesta vahingosta. Vastaava säännös on liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 54 §:ssä.

Maanvuokralain sääntely poikkeaa edellä esitetyistä, sillä maanvuokrasuhteiden pysyvyydestä kiinteistön luovutuksen, toisen vuokraoikeuden tai muun erityisen oikeuden haltijan ja oikean omistajan oikeuden vuoksi menetellään maakaaressa säädetyn mukaisesti. Vain osa säännöksistä on maanvuokralaissa. Esimerkiksi pakkohuutokaupan merkityksestä vuokrasuhteen pysyvyyteen on säädetty maanvuokralaissa (12 §). Vuokrasopimus sitoo ostajaa vain, jos kiinteistö on myyty sellaisin ehdoin. Vuokrasopimus lakkaa, jos sitä ei pysytetä voimassa.

Yleiset vuokraa koskevat harvat määräykset ovat vanhan kauppakaaren 13 luvussa. Sen 2 §:ssä on säädetty kahdelle vuokraamisesta. Vuokran kohteen tulee jäädä ensimmäiselle vuokralaiselle. Jälkimmäisen vuokralaisen sopimus lakkaa. Vuokranantajan on korvattava syntynyt vahinko.

Lisätiedot
Kirjoittaja: Ari Saarnilehto

Lähikäsitteet

Käytetyt lähteet

Kanerva&Kuhanen2011, Kanerva&Kuhanen2013, KartioL1983, SaarnilehtoA2006, WirilanderJ1993

Alaviitteet

Lähdeviittaus tähän sivuun:
Tieteen termipankki 21.11.2024: Oikeustiede:vuokrasopimuksen lakkaaminen. (Tarkka osoite: https://tieteentermipankki.fi/wiki/Oikeustiede:vuokrasopimuksen lakkaaminen.)

Siirry tarkastelemaan sivun muokkaushistoriaa →