Oikeustiede:kiinteistövaihto

    Tieteen termipankista

    kiinteistövaihto

    kiinteistövaihto
    Määritelmä kiinteistövaihto tarkoittaa kiinteistöä, sen määräosaa tai määräalaa koskevaa vastikkeellista luovutustointa, jossa vastikkeen pääosan muodostaa toinen kiinteistö, sen määräosa tai määräala
    Selite

    Kiinteistön kauppaa koskevia maakaaren säännöksiä noudatetaan soveltuvin osin kiinteistön vaihtoon. Tämä on perusteltua, koska vaihto on samalla tavalla kuin kauppa vastikkeellinen luovutustoimi. Vaihtoa koskeva asiakirja on tehtävä maakaaren muotosäännöstä noudattaen. Kiinteistövaihto on tehtävissä myös sähköisesti kaupankäyntijärjestelmää käyttäen ilman kaupanvahvistajaa.


    Maakaaren säännösten soveltamisessa on otettava huomioon, että vaihdossa molemmat osapuolet ovat yhtäältä kiinteistön luovuttajina ja toisaalta kiinteistön luovutuksensaajina. Kiinteistön kauppaa koskevat säännökset myyjän ja ostajan oikeuksista ja velvollisuuksista voivat tulla sovellettaviksi molempiin vaihdon osapuoliin.

    "Puhtaassa" kiinteistön vaihdossa sopijapuolet normaalisti edellyttävät, että vaihdettavat kiinteistöt ovat samanarvoisia. Tällöin ei kiinteistöjen vaihtamisen lisäksi suoriteta muuta vastiketta kuten rahaa tai osakkeita. Käytännössä "puhdas" kiinteistön vaihto on perin harvinainen. Useimmiten toinen sopijapuoli maksaa vaihdettavien kiinteistöjen arvon erotuksen välirahana, josta otetaan määräys vaihtokirjaan.

    Varainsiirtoverolain mukaan veron määräämisessä lähtökohtana on, että kumpikin luovutuksensaaja maksaa veron omasta saannostaan. Veron suuruus tällä hetkellä on 4 % vastikkeen arvosta. Vaihdossa vastiketta ei yleensä määritellä normaaliin tapaan, vaan todetaan vain vaihdettava kiinteistö ja toisen mahdollisesti suorittama välivastike.

    Vaihtoon ei sovelleta etuostolakia.
    Lisätiedot
    Kirjoittaja: Jarno Tepora

    Lähikäsitteet

    Käytetyt lähteet

    NiemiM2002, s. 373-379, Tepora&al2010, s. 412-414, JokelaM&al2010, s.219-221

    Alaviitteet

    Lähdeviittaus tähän sivuun:
    Tieteen termipankki 29.3.2024: Oikeustiede:kiinteistövaihto. (Tarkka osoite: https://tieteentermipankki.fi/wiki/Oikeustiede:kiinteistövaihto.)