tilusvaihto

Määritelmä kahteen eri kiinteistöön kuuluvia, arvoltaan suunnilleen samanarvoisia alueita voidaan tilusvaihdossa vaihtaa keskenään paremman tilussijoituksen aikaansaamiseksi

Selite

Tilusvaihto on joko pakollinen tai vapaaehtoinen sen mukaan, tehdäänkö se toimitusmiesten päätöksellä vai asianosaisten sopimuksesta. Pakollinen tilusvaihto voidaan toimittaa, jos vaihdettavana on sellainen vähäinen alue, joka tuottaa siihen rajoittuvan kiinteistön käytölle huomattavaa haittaa, taikka sellainen puron, tien tai muun esteen kiinteistön muista tiluksista erottama tai muutoin erillinen alue, jota sen omistaja ei voi käyttää tarkoituksenmukaisella tavalla, mutta jota voidaan huomattavasti tarkoituksenmukaisemmin käyttää toisen kiinteistön tilusten yhteydessä, samoin kuin myös silloin, kun tilusvaihto on tarpeen rajassa olevan haitallisen mutkan poistamiseksi.

Asemakaava-alueella saadaan tilusvaihto suorittaa ilman omistajien sopimusta tontin tai asemakaavaan soveltuvan rakennuspaikan kiinteistöksi muodostamista varten, jos vaihdettavat alueet on asemakaavassa osoitettu samaan käyttötarkoitukseen.

Vapaaehtoinen tilusvaihto voidaan tehdä muissakin kuin edellä mainituissa tapauksissa ja myös silloin kun kiinteistö saa luovuttamansa alueen vastikkeena toiselle kiinteistölle kuuluvaa osuutta yhteiseen alueeseen. Tilusvaihtoa ei saa kuitenkaan suorittaa niin, että siitä aiheutuu haittaa kiinteistöjärjestelmän selvyydelle tai sanottavaa haittaa tilusvaihtoon osallisen kiinteistön käytölle.

Vaihdettavien alueiden tulee jyvitysarvoltaan vastata likimäärin toisiaan. Jos vaihdettavat alueet ovat arvoltaan vähäiset, saadaan tilusvaihto suorittaa, vaikka jyvitysarvot eivät vastaa toisiaan. Omistajien sopimuksesta voidaan tilusvaihto suorittaa myös siten, että kullekin kiinteistölle tulevien alueiden, puuston, rakennusten ja kiinteiden laitteiden ja rakennelmien yhteinen arvo vastaa likimäärin kiinteistön luovuttaman vastaavan omaisuuden yhteistä arvoa. Jos kiinteistölle vaihdossa tulleen omaisuuden arvo ei täysin vastaa sen luovuttaman omaisuuden arvoa, maksetaan erotuksesta rahakorvaus.

Lisätiedot
Kirjoittaja: Arvo Vitikainen

Lähikäsitteet

Alaviitteet

Lähdeviittaus tähän sivuun:
Tieteen termipankki 26.4.2024: Oikeustiede:tilusvaihto. (Tarkka osoite: https://tieteentermipankki.fi/wiki/Oikeustiede:tilusvaihto.)

Siirry tarkastelemaan sivun muokkaushistoriaa →