Oikeustiede:rantarakentaminen
rantarakentaminen
| rantarakentaminen |
Rantarakentamista rajoittavan sääntelyn tehtävänä on varmistaa, että vesistöjen rannalle rakennettaessa hankkeen taustalla on riittävä maankäytöllinen suunnittelu liian tiheän rakennuskannan estämiseksi. Ilman rajoitusta Suomen järjestelmän lähtökohtana olisi perusrakennusoikeuden luonteinen oikeus rakennuspaikan muodostamiseen haja-asutusalueella. Maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 72 §:n mukaan ranta-alueella on voimassa suunnittelutarve, jonka mukaan meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Sama koskee myös ranta-aluetta, jolla rakentamisen ja muun käytön suunnitteleminen pääasiassa rantaan tukeutuvan loma-asutuksen järjestämiseksi on tarpeen alueella odotettavissa olevan rakentamisen vuoksi. Rajoitus ei kuitenkaan koske tiettyjä käyttömuotoja kuten esimerkiksi maa- ja metsätalouden tai kalatalouden harjoittamista varten tarpeellista rakentamista tai olemassa olevan asuinrakennuksen kanssa samaan pihapiiriin kuuluvan talousrakennuksen rakentamista eikä olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai vähäistä laajentamista.
Kunta voi valtion valvontaviranomaista kuultuaan osoittaa rakennusjärjestyksessä alueet, joilla mainittu rajoitus ei ole voimassa sen johdosta, ettei alueella ole sen sijainnin vuoksi odotettavissa suunnittelua edellyttävää rakentamista eikä alueella ole erityisiä luonnon- ja maisema-arvoja tai virkistyskäytön tarpeita. Tällainen rakennusjärjestyksen määräys voi olla voimassa pääsääntöisesti enintään kuusi vuotta kerrallaan.
Maanomistaja voi saattaa vireille suunnittelutarpeen edellyttävän kaavoituksen omalle alueelleen (ranta-asemakaava, lain 74 §). Menettelyssä noudatetaan pitkälti asemakaavan laatimista koskevia sääntöjä kuulemisineen.Kirjoittaja: Erkki J. Hollo
Lähikäsitteet
Käytetyt lähteet
Ekroos&Majamaa2005, Hallberg&al2015, HolloE2006
Alaviitteet
Lähdeviittaus tähän sivuun:
Tieteen termipankki 5.11.2024: Oikeustiede:rantarakentaminen. (Tarkka osoite: https://tieteentermipankki.fi/wiki/Oikeustiede:rantarakentaminen.)