Oikeustiede:asuntokauppa/laajempi kuvaus

Palaa takaisin käsitesivulle

Osakeasuntojen tuotantoa ei käytännössä juuri ole organisoitu siten, että asunnonhankkijoiden perustama asunto-osakeyhtiö tekisi rakentamista koskevan urakkasopimuksen. Osakeyhtiömuotoisen asuntotuotannon oikeudelliset organisaatiot on saatu perustajaurakoinnista ja -rakennuttamisesta, joissa kummassakin asunto-osakeyhtiön perustaa asunnontuottajana ja –myyjänä toimiva rakennusliike. Viime aikoina on tosin esiintynyt niin kutsuttua ryhmärakennuttamista, jolla tarkoitetaan omatoimirakentamisen ja rakennusliikevetoisen asuntorakentamisen välimuotoa, siten että ryhmä tulevia asukkaita organisoituu ja ryhtyy rakennuttamishankkeeseen yhdessä. Ryhmärakennuttamisen toimintaedellytysten parantamiseksi valmistellaan oikeusministeriössä tarpeellisia muutoksia asuntokauppalakiin.

Niin sanotussa asumisoikeusjärjestelmässä asunnot omistaa taloudellinen yhdistys, joka luovuttaa jäsenilleen ajallisesti rajoittamattoman ja rajoitetusti luovutettavissa olevan käyttöoikeuden niihin peruspääomaa vastaavaa maksua ja juoksevia hoitomaksuja vastaan. Asumisoikeudella tarkoitetaan yksityishenkilölle luovutettua oikeutta hallita asuinhuoneistoa ja mahdollisesti muita tiloja asumisoikeustalossa, jonka rakentamiseen on myönnetty lainaa sosiaalisen asuntotuotantolainsäädännön mukaisesti taikka jonka rakentaminen, hankinta tai perusparantaminen on rahoitettu muulla tavoin sekä jonka omistaa laissa määritelty yhteisö tai säätiö. Asumisoikeus perustetaan asumisoikeustalon omistajan ja asumisoikeuden saajan välisellä sopimuksella.