purkava ehto


resolutiivinen ehto
purkava ehto

Määritelmä oikeustoimen ehto, jonka mukaan oikeusvaikutuksen pysyvyys asetetaan riippuvaksi määrätystä tulevaisuudessa sattuvasta epävarmasta tapahtumasta

Selite

Purkavia ehtoja voidaan käyttää kaikenlaisissa oikeustoimissa, mutta eniten niillä on merkitystä irtaimen ja kiinteän omaisuuden kaupoissa. Kaupoissa niitä käytetään ennen kaikkea omistusoikeuden siirtymisen ehdollistamiseen, jolloin kysymys on myyjälle varatusta oikeudesta purkaa kauppa ja ehdollisesta kaupasta. Ehtoa käytetään vakuustarkoituksessa, kun myyjän oikeus purkaa kauppa on sidottu kauppahinnan maksamiseen. Ehdon tavanomaisen sanamuodon mukaan myyjälle varataan oikeus ottaa myyty tavara takaisin tai oikeus purkaa kauppa, ellei ostaja maksa kauppahintaa sovitulla tavalla.

1990-luvulle saakka myyjän kauppahintasaamisen vakuutena voitiin käyttää tehokkaasti vain lykkäävästi muotoiltua omistuksenpidätysehtoa mutta ei purkavasti muotoiltua ehtoa. Irtaimen omaisuuden kaupassa purkavasti muotoiltua ehtoa pidettiin vain osapuolia sitovana velvoiteoikeudellisena sitoumuksena, ja kiinteän omaisuuden kaupassa ehtoa pidettiin vuoden 1864 asetuksen sopimattomista ehdoista kiinteistönkaupoista mukaisena kiellettynä ehtona. Nykyään lykkäävästi ja purkavasti muotoiltuja ehtoja voidaan käyttää yhtä tehokkaasti kauppahintasaamisen vakuutena sekä irtaimen että kiinteän omaisuuden kaupassa. Tämä ilmenee siten, että molemmilla tavoilla muotoillut ehdot pääsääntöisesti sitovat ostajan muita velkojia ja tuottavat myyjälle etuoikeutetun aseman suhteessa muihin ostajan velkojiin. Molemmat ehtotyypit ovat samojen sääntöjen alaiset. Käytännössä kaupoissa käytetään yleensä lykkäävästi muotoiltuja omistuksenpidätysehtoja.

Irtaimen omaisuuden kaupoissa purkavaa ehtoa voidaan käyttää kuluttajien osamaksukaupoissa tai toimitettaessa tavaraa kauppiaille tai muille elinkeinonharjoittajille. Jälkimmäisissä ostajan oikeus myydä ostettu tavara eteenpäin tai oikeus liittää se toiseen esineeseen aiheuttaa riskin vakuuden tehottomuudesta. Ostajan omistusoikeus on ehdollinen ja rajoitettu kaupanteon jälkeen: sitä rajoittavat myyjän kaupanpurkuoikeus ja tätä oikeutta turvaavat rajoitukset ostajan oikeuksissa kunnes kauppahinta on maksettu tai kauppa on purettu eli ehdollisuus on päättynyt.

Ehdollisen kiinteän omaisuuden kaupan tekemisen jälkeen ostajalla on normaali lainhuudatusvelvollisuus. Saannon ehdollisuuden vuoksi lainhuutohakemus jätetään kuitenkin lepäämään. Ennen lainhuudon myöntämistä ostajan oikeudet kaupan kohteen omistajana ovat rajoitetut. Ellei kauppaa pureta, ostaja saa lainhuudon viimeistään viiden vuoden kuluttua kaupanteosta. Toisin sanoen kiinteän omaisuuden kauppa voi olla ehdollinen korkeintaan viisi vuotta.

Käytetyt lähteet: Laki osamaksukaupasta (91/1966), Kuluttajansuojalaki (38/1978) 7 luku, Maakaari (540/1995) 2:2, 12:2 ja 12.4.

Lisätiedot
Kirjoittaja: Matti Ilmari Niemi

Lähikäsitteet

Käytetyt lähteet

EIF-I, s. 470 ja 562, Tammi-SalminenE2015, s. 426, NiemiM2016, s. 135

Alaviitteet

Lähdeviittaus tähän sivuun:
Tieteen termipankki 22.12.2024: Oikeustiede:purkava ehto. (Tarkka osoite: https://tieteentermipankki.fi/wiki/Oikeustiede:purkava ehto.)

Siirry tarkastelemaan sivun muokkaushistoriaa →