asumisoikeusmaksu

Määritelmä Asumisoikeusmaksu on maksu, joka asumisoikeuden saajan eli tulevan haltijan on maksettava talon omistajalle asumisoikeutta perustettaessa. Asumisoikeusmaksun määrästä on säädetty asumisoikeusasunnoista annetussa laissa (650/1990, asumisoikeuslaki).

Selite

Kun asumisoikeus perustetaan sopimuksella, asumisoikeuden saajan on asumisoikeuslain mukaan maksettava asumisoikeusmaksu. Se on valtion tukemien asumisoikeusasuntojen osalta noin 10-15 prosenttia asunnon hankintahinnasta. Asumisoikeusmaksuina voidaan asumisoikeuslain 3 §:n 2 momentin mukaan kerätä enintään 15 prosenttia asuntolainoituksen perustana olevasta hankinta-arvo-osuudesta. Jos asumisoikeustalon rakentaminen tai hankinta rahoitetaan muutoin kuin valtion tuella, asumisoikeustalon rakentamis- tai hankintavaiheessa perittävät asumisoikeusmaksut eivät saa yhdessä ylittää määrää, joka tarvitaan lainojen ja oman pääoman lisäksi asumisoikeustalon hankinta-arvon rahoittamiseksi. Asumisoikeusmaksuina voidaan tällöin kerätä enintään 30 prosenttia hankinta-arvosta.

Omistajan on asumisoikeuslain 3 a §:n mukaan avattava erillinen tili, jolle on ennen asumisoikeustalon valmistumista maksettava säädetyt maksut. Niitä ovat nostetut lainat ja perityt asumisoikeusmaksut. Varoja ei saa käyttää asumisoikeustalon rakentamisen tai hankkimisen kannalta vieraaseen tarkoitukseen.

Asumisoikeuden luovutushinnan määrää on säännelty asumisoikeuslaissa (ks. Laajempi kuvaus). Se johtuu siitä, ettei asumisoikeusjärjestelmässä ole ollut tarkoituksena tuottaa asumisoikeuden ensimmäiselle ostajalle mahdollisimman suuri tuotto asumisoikeutta myytäessä, vaan asumisoikeuden pitäisi pysyä kohtuuhintaisena myös muulle kuin ensimmäiselle asumisoikeuden haltijalle.

Tästä laajempaan kuvaukseen →

Lisätiedot
Kirjoittaja: Ari Saarnilehto

Lähikäsitteet

Käytetyt lähteet

Saarnilehto&al2012, s. 1111-1114

Alaviitteet

Lähdeviittaus tähän sivuun:
Tieteen termipankki 5.5.2024: Oikeustiede:asumisoikeusmaksu. (Tarkka osoite: https://tieteentermipankki.fi/wiki/Oikeustiede:asumisoikeusmaksu.)

Siirry tarkastelemaan sivun muokkaushistoriaa →